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Limpieza post mudanza: qué incluye y dónde se pierde la garantía
Cuando entregas un departamento arrendado, la garantía no se juega en lo que se ve a primera vista: se juega en cinco o seis detalles concretos que el propietario revisa siempre. Acá va qué incluye una limpieza de entrega, cuánto demora y por qué el orden importa.
Hay dos momentos en que se limpia alrededor de una mudanza, y no son lo mismo ni cuestan lo mismo. La limpieza pre mudanza se hace en la casa a la que llegas, antes de meter nada. La post mudanza se hace en la que dejas, después de sacar todo. La mayoría de la gente que nos escribe necesita la segunda, y casi siempre por el mismo motivo: recuperar la garantía completa.
Pre o post: cuál te toca
La regla práctica es sencilla. Si arriendas y te vas, necesitas la post: el contrato casi siempre pide entregar en las mismas condiciones en que recibiste. Si compraste o arriendas y llegas, conviene la pre, porque limpiar a fondo con la casa vacía toma la mitad del tiempo que hacerlo con los muebles adentro.
Y si te mudas de un arriendo a otro, te tocan las dos. No es un upsell: son dos casas distintas.
Una limpieza profunda con la casa vacía demora cerca de la mitad que la misma casa con muebles. No hay que mover nada, no hay que proteger nada y se llega a los rincones. Por eso conviene calzarla el mismo día que sale el camión, no la semana siguiente.
Qué incluye una limpieza de entrega
Lo que de verdad se revisa cuando entregas:
- Cocina a fondo: interior de muebles y cajones, campana y filtro, azulejos con grasa, y el horno por dentro si queda.
- Baños: sarro en grifería y mampara, silicona de la tina, y el fondo del WC.
- Ventanas por dentro y marcos: los rieles de las correderas juntan tierra y son de lo primero que se mira.
- Muros y zócalos: marcas de muebles, manchas de dedos junto a los interruptores.
- Pisos: aspirado y trapeado, y la marca que dejan las patas de los muebles.
- Clósets por dentro y la logia o el espacio de la lavadora.
Lo que no es limpieza y conviene tener claro antes: reparar rayas profundas del piso, tapar hoyos de taladro, repintar un muro completo o destapar un desagüe. Eso es reparación, se cotiza aparte y se decide antes, no el día de la entrega.
Dónde se pierde la garantía
Después de bastantes entregas, los descuentos se repiten en los mismos lugares:
| Punto | Por qué se descuenta |
|---|---|
| Hoyos de taladro sin tapar | Cada soporte de TV, repisa o cortina deja marcas. Se tapan y se retocan, no se limpian. |
| Grasa en la campana y el filtro | Es lo primero que se mira en la cocina y no sale con limpieza normal. |
| Sarro en la mampara | Necesita producto y tiempo. Si se deja, se ve de inmediato. |
| Rieles de ventana | Junta tierra por meses y no se ve hasta que alguien la abre. |
| Silicona del baño ennegrecida | A veces no se limpia: se cambia. Conviene revisarlo con tiempo. |
| Refrigerador o lavadora que se llevaron | Debajo queda una marca de suciedad que nunca se limpió. |
Ninguno de esos es difícil. El problema es que aparecen después de sacar los muebles, cuando ya no queda tiempo.
Cuánto demora
Con la casa vacía, un departamento de un dormitorio toma entre 3 y 4 horas con una persona; de dos dormitorios, entre 4 y 6; de tres en adelante conviene ir con dos personas y contar la jornada. Si hay horno con grasa acumulada o sarro fuerte, súmale tiempo: eso no se acelera, se deja actuar el producto.
El orden correcto
Primero sale el camión, después entra la limpieza. Parece obvio y sin embargo la mitad de la gente lo pide al revés, porque quiere «dejar limpio antes de entregar las llaves». Limpiar con los muebles todavía adentro significa limpiar dos veces: una ahora y otra donde estaban los muebles.
Si vas a hacer las dos —post en la que dejas, pre en la que llegas— lo eficiente es el mismo día: el equipo termina de cargar, limpia la casa vacía, y el camión ya va en camino a la otra.
Muchos contratos de arriendo en Santiago piden entregar «en las mismas condiciones, salvo el desgaste normal por el uso». El desgaste normal no se descuenta; la suciedad sí. Esa distinción es la que conviene tener clara antes de discutir una garantía.
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